Найдешевші та найкращі місця для придбання нерухомості в Європі

Диверсифікація вашого портфоліо в нерухомості, що оцінюється в євро, зараз є кращою ідеєю, ніж це було протягом більше десяти років. Долар близький до євро, забезпечуючи власників доларів США більшою купівельною спроможністю, ніж вони мали в євро-землі з 2003 року.

Іспанія продовжує страждати від згубних наслідків сплеску міхура житла, і всі знають про триваючу кризу в Греції. Тим часом інші ринки регіону відновлюються. Португалія - ​​найкращий приклад (ми з Ліфом були настільки вражені під час нашого візиту, що ми зробили інвестиції перед виїздом з країни), а ринок нерухомості Ірландії зростає.

Під час проведення досліджень, пов'язаних з щойно опублікованим індексом закордонних заморців, наша редакційна група визначила поточну вартість квадратного метра для придбання на ключових ринках, що базуються на євро.

Де саме на євро-землі, саме пенсіонер чи покупець нерухомості має зосередити свою увагу саме зараз? Ось деякі конкретні рекомендації наших редакторів ...

№ 1: Абруццо, Італія

Абруццо в Італії - одне з найдоступніших місць на єврорегіоні, а також одне з найкращих місць цього регіону для роздумів про вихід на пенсію. Цей малонаселений регіон, де центральна Італія зливається на більш млявий південь цієї країни, мальовничий, як Тоскана чи Умбрія, але менш відомий. Ви можете придбати квартиру в хорошій місцевості в цій прекрасній провінції, яка може похвалитися як прибережними, так і гірськими способами життя всього за 1015 доларів США за квадратний метр. Невеликі, але житлові сільські будинки можна придбати всього за 50 000 доларів США.

№ 2: Істрія, Хорватія

Ще один надзвичайно доступний куточок Південної Європи - Ірландський півострів Хорватії, де ви можете придбати квартиру в Пулі, наприклад, за 1313 доларів за квадратний метр.

Хорватія межує з Адріатичним морем і пропонує два привабливі варіанти виходу на пенсію - прибережний і внутрішній, в Істрії, регіон луків, виноградників та оливкових гаїв. Істрія - це казкова країна фортець і дзвіниць, яка так приваблювала і вражала римлян, що вони інвестували в якісь найкращі тут будівлі, включаючи великий і значною мірою недоторканий колизей у Пулі, де колись розважалися леви та християни. Пізніше цим регіоном керували венеціанці, які також залишили архітектурну спадщину. В Істрії і природа, і людина працювали разом протягом багатьох століть, щоб створити щось дуже особливе, майже магічне. Насправді стародавні римляни називали Істрію Тірра магікою.

№ 3: Валлетта, Мальта

Лише трохи дорожче коштує Валлетта, Мальта. Народа з трьох островів Мальти - це яскрава перлина Першої світової посеред Середземномор'я. Член ЄС, де англійською мовою майже повсюдно розмовляє багатомовне населення, Мальта близька до повного пакету. Охорона здоров'я - це чудово, а вся Європа - це швидкий стрибок літака. Мальтійці люблять теплі та привітні з культурою. Наразі ви можете мати власність в одному з найбільш історичних міст світу - Валлетті, побудованому за часів правління лицарських госпітальєрів або Мальтійських лицарів у 16 ​​столітті, в середньому за 1320 доларів за квадратний метр.

Зауважте, що Мальта встановлює обмеження на іноземців, які купують нерухомість у цій країні. Ви повинні витратити щонайменше 104 737 євро при покупці квартири і принаймні 174 514 євро при покупці будинку.

№ 4: Алгарве, Португалія

Португальська Алгарве десятиліттями приваблює іноземних пенсіонерів, і сьогодні проживає понад 100 000 пенсіонерів-вихідців. Завдяки 3 300 сонячних годин на рік, більш сонячних днів, ніж майже будь-де в Європі, Алгарве має давню репутацію найкращого літнього місця серед європейських шукачів сонця та найкращий зимовий відпочинок для тих, хто хоче врятуватися від найхолодніших місяців Північної Європи .

100 миль від Атлантичного узбережжя в Алгарве пронизані зубчастими скельними утвореннями, лагунами та обширними піщаними пляжами. Вода біля цих берегів блакитна, а вигляд на скелі - вражаючий. Іншими словами, ви могли б провести свої дні тут, на пляжі, плаванні, соняці та катанні на човнах. Крім того, регіон має 42 полі для гольфу менш ніж за 100 миль і загалом визнаний найкращим місцем для гольфу в континентальній Європі.

Ви можете придбати власне місце в португальській Алгарве сьогодні в середньому за 1345 доларів за квадратний метр. Ми з Лієфом придбали цього місяця в невеликому середньовічному прибережному місті Лагос, який ми виявили найцікавішим як з точки зору життя, так і з точки зору інвестицій.

№ 5: Бухарест, Румунія

Старе місто Бухаресту, Румунія, є єдиною частиною цього міста, що врятувалося від бульдозерів Ніколая Чаушеску. Зовсім недавно ця історична територія зазнала певної реставрації. Старе місто Бухаресту сьогодні пропонує пішохідні вулиці, тротуари, кафе, церкви, музеї та ресторани, а місто взагалі ділиться європейською міською історією, культурою та прихильністю до мистецтва, архітектури та освіти.

Середня вартість володіння в Бухаресті за поточним курсом обміну між доларом та євро становить 1432 долари США за квадратний метр.

Зауважте, що хоча Румунія та Хорватія є членами ЄС, кожна з цих країн має власну валюту. Румунія використовує лев, Хорватія - куну. Однак нерухомість і в Румунії, і в Хорватії коштує в євро, що означає, що власник долара отримує вигоду від сьогоднішнього сильного долара.

№ 6: Будва, Чорногорія

Ви можете мати власний будинок у приморській Будві, Чорногорія, всього за 1839 доларів США за квадратний метр. Будва - це 2500-річне місто на Адріатиці, з добре збереженим середньовічним огородженим центром. Узбережжя навколо Будва пропонує прекрасні піщані пляжі та середземноморський клімат.

№ 7: Афіни, Греція

У Греції триває економічна криза, і цінність власності це відображає. Середня вартість володіння сьогодні в Афінах становить 2116 доларів США за квадратний метр. Я б сказав, що ми ніде не знаходиться внизу цього ринку. Чи варто задуматися про покупку? Детальніше про це за хвилину ...

№ 8: Дублін, Ірландія

Тим часом одужаюча економіка Ірландії допомагає підвищити ціни на нерухомість. Середня вартість квадратного метра, що купується в Дублінському районі 2 (найкращий вибір для інвестицій в оренду та спосіб життя за кордон), становить 3 975 доларів США. Ціни в Ірландії загалом зросли на 17,57% за перший квартал 2014 року до першого кварталу 2015 року. Це найбільше 12-місячне зростання за майже 15 років.

Чи варто купувати зараз у Абруццо чи Істрії, Дубліні чи, як я замислювався вище, в Афінах?

Хоча вартість купівлі знижується по всій євро для власників доларів і депресія в окремих регіонах, в деяких випадках це різко, тобто не можна сказати, що всі ці ринки приваблюють інвестора. Дешевий - це не те, що хороша інвестиція. Абруццо може бути найдешевшим місцем придбання нерухомості в Європі за квадратний метр, але я не бачу причин вважати, що цінності в Абруццо незабаром оцінять. Це депресивна область, яка залишиться депресивною.

Це був би час викрасти грецьку власність дешево? Вам не доведеться багато працювати, щоб знайти вмотивованого продавця за грошову пропозицію. Якщо ви мріяли володіти побіленою віллою на грецькому острові, це час для покупки. Якби ви хочете інвестувати гроші вгору або грошовий потік, я б не став Грецію на перше місце у своєму списку. Ваш капітал міг би краще працювати для вас в інших місцях.

Далі, для довідки, - це витрати на власність нерухомості на квадратний метр на сьогодні в цілях призначення нерухомості в 15 євро. Ці ціни базуються на середніх витратах двокімнатних квартир на 50-100 квадратних метрів у перехідному стані для продажу на кожному ринку. Зауважте, що посилання на вартість нерухомості на квадратний метр - найкращий спосіб досягти порівняння яблук-яблук на різних ринках.